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永樂店接棒通州樓市品質時代

2019-03-14

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來源:《北京晚報》


與那些地塊頻出、限競房集中入市的熱門樓市板塊相比,作為北京樓市頗具代表性的板塊,通州近兩年來似乎略顯平靜。住宅土地供應較少,新盤入市不多,房地產市場平穩發展,通州樓市已從曾經的大起大落,走向成熟市場。

在此背景下,細數通州在售的純新住宅樓盤,稀缺性不言而喻。在通州老城區、運河核心區的新項目供應乏力的情況下,以K2十里春風為標桿項目的通州永樂店板塊獲得了相當高的市場關注度。

新盤供應稀缺

年初土地放量

記者了解到,目前通州在售住宅樓盤屈指可數,即使部分在售的項目,也多為老盤少量尾房在售。

2013年、2014年前后,通州運河核心區土地放量成交,一大批商辦、公寓類項目如今已拔地而起。然而,在商品住宅供應上,通州近三年則十分罕見。

今年年初,通州時隔三年后再次有住宅用地成交,引發市場關注。1月31日,通州臺湖鎮成交兩宗共有產權住房用地和一宗限競房用地。2月2日,通州新城和永順鎮還成交了兩宗限競房用地。2月28日,通州馬駒橋鎮一塊共有產權用地成交。

至此,2019年前兩個月,通州已有6宗土地成交。有統計顯示,這已接近過去4年間通州推出的住宅用地的總和7塊。

沉寂已久的通州土地市場開始呈現放量態勢。對此,業內人士分析認為,前幾年通州的土地多用于產業或商業,城市副中心的逐步落成、人口的不斷增加、產業的不斷聚集,將會給通州帶來大量的置業需求。通州住宅用地供應量近期有了明顯上升跡象,很好地滿足了新的住宅需求。

不過,年初成交的這六宗土地均為共有產權房和限競房地塊。而且距離房源入市還有一段時間,目前通州樓市新建住宅樓盤供應仍處于熱門狀態。

永樂店板塊崛起

產品類型豐富

隨著區域的不斷發展,通州樓市目前已形成了四大板塊,通州核心區板塊、宋莊板塊、臺湖板塊和永樂店板塊。板塊內的居住產品,類型不同,互為補充,區域內產品形態不斷豐富。

通州核心區板塊大部分為商辦項目或公寓產品,純新住宅樓盤較少。宋莊板塊在售總價3000萬元以上的高端別墅,以及主打二居、三居的剛需樓盤。臺湖板塊是近年來通州住宅用地成交更為密集的區域,多個新建樓盤已迎來業主入住。

值得一提的是,通州永樂店板塊是通州新興的樓市區域,在其他板塊供應乏力、開發飽和度比較高的情況下,永樂店引發了置業者的高度關注。

據了解,永樂店鎮在《通州十三五規劃綱要》中的定位是“樞紐型區域節點、協同發展先行區”。近年來,隨著京津冀一體化的推進、北京城市副中心從藍圖變成實景,永樂店鎮在交通、產業落地、公共設施等方面的配套也不斷提升,區域價值逐漸顯現。

坐落于永樂店的K2十里春風項目,作為通州商品住宅供應斷檔時期難得的宜居住宅大盤,備受市場關注。項目由院落別墅、電梯洋房及瞰景公館三類產品組成,打造40萬平方米的高綠化低密度品質度假社區。

用藝術賦能

K2十里春風領銜居住升級

在通州樓市的新興板塊永樂店,K2十里春風成為區域品質樓盤的代表。該項目是石榴集團10年升級之作,也是其打造的首個藝墅區作品。

古有六藝,分別為“禮、樂、射、御、書、數”,此為中國古代貴族的修養體系。十里春風汲取東方傳統文化之精髓匠造“六藝”生活體系。

具體來看,K2十里春風整體被鳳河環繞,水資源豐富,空氣濕潤度高。聯排和洋房采用新中式輕奢風格,這是目前主流的高端院子系列產品。五進院落、中正影壁、五重坡地式水景園林、八巷八景……K2十里春風秉持“每一棟房子都是藝術”的信念,用藝術賦能地產。

在項目戶型空間上,155平方米聯排別墅的設計可圈可點,每一棟別墅都擁有首院、中院、上院,院子面積達到50余平方米,采用高院入戶的形式,私密性強。全石材立面、純金屬銅門、密碼指紋鎖、俄羅斯柞木實木包鋁窗、三層中空low-e玻璃、新風系統……石榴集團想通過房子打造超越時間而存在的經典。

在物業管理方面,項目采用石榴集團自有物業,配備全方位八重立體安保系統。不同于多數開發商交房后只在一定保修期限和范圍內維修,石榴集團每年都會針對所有已入住項目,開展“品質提升”行動。

可以預見的是,K2十里春風將呈現給通州一座集生活哲學與新中式美學于一身的高端品質住宅,全面提升區域宜居價值。


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